Description
Eingebettet in die Ruhe eines Hügels bietet diese außergewöhnliche Immobilie einen spektakulären Blick auf Assisi und die umliegende Landschaft. Umgeben von ca. 3 Hektar Land besteht sie aus zwei Gebäuden: einer historischen Villa aus dem 18. Jahrhundert, die sorgfältig restauriert wurde, und einer unabhängigen Struktur, die derzeit als Agriturismo genutzt wird.
Die Hauptvilla mit einer Fläche von 424 m² vereint perfekt Tradition und Moderne. Typisch umbrische Elemente wie antike Ziegelbögen und originale Materialien harmonieren mit modernen Details, darunter große Fensterfronten, die die Räume mit Licht durchfluten. Im Erdgeschoss führt der Eingang zu den ehemaligen Stallungen, die in einen einladenden Gemeinschaftsraum mit Kamin umgewandelt wurden - ideal, um Gäste zu empfangen oder zu entspannen. Hier befinden sich auch ein Schlafzimmer mit Bad, ein Arbeitszimmer, ein Abstellraum, eine geräumige und helle Küche mit direktem Zugang zur Außenveranda sowie ein weiteres Schlafzimmer.
Im Obergeschoss erwarten Sie ein großes Wohnzimmer und zwei Schlafzimmer. Aus der ehemaligen Küche mit Esszimmer kann ein weiteres Schlafzimmer mit Bad geschaffen werden, was Flexibilität und zusätzlichen Raum zur Anpassung an individuelle Bedürfnisse bietet. Ein Teil der Villa beherbergt zudem eine unabhängige Wohnung mit Schlafzimmer, Küche und Kochnische - ideal für Gäste oder Personal.
Die Außenbereiche der Villa laden zum Entspannen ein: Ein 10x5 Meter großer Pool bietet eine herrliche Aussicht, und ein Badmintonfeld sorgt für Unterhaltung für die ganze Familie.
Nur wenige Schritte von der Villa entfernt befindet sich die zweite Struktur, heute ein Agriturismo (260 m²), das weitere Möglichkeiten bietet. 2010 restauriert, ist es in zwei Mini-Apartments aufgeteilt - eines mit einem Schlafzimmer und das andere mit zwei Schlafzimmern -, die jeweils über einen Wohnbereich und eine Kochnische verfügen. Der Teil, der der Immobilie vorbehalten ist, bietet große Fenster, die den Blick auf Assisi und den zweiten Pool einrahmen, der für zusätzliche Privatsphäre sorgt. Im Erdgeschoss befinden sich eine Küche, zwei Wohnzimmer und ein Schlafzimmer, die durch einen lichtdurchfluteten Wintergarten verbunden sind, während die Zwischengeschosse im Obergeschoss die Höhe des Gebäudes nutzen, um zusätzliche Wohn- und Arbeitsbereiche zu schaffen.
Das Grundstück, das die Immobilie umgibt, umfasst etwa 5 Hektar und 5000 m², größtenteils Ackerland, mit etwa 300 Olivenbäumen, die die landwirtschaftliche Vergangenheit des Ortes widerspiegeln. Eine flache Fläche, auf der früher zwei Pferdeboxen standen, bietet die Möglichkeit, diese wiederherzustellen und das Grundstück in ein kleines Gestüt zu verwandeln.
Die gesamte Immobilie ist energieeffizient dank Solarthermie für Warmwasser und einer 10-kW-Photovoltaikanlage, die niedrige Betriebskosten gewährleistet.
Diese einzigartige Immobilie bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten: Sie könnte das ideale Refugium für diejenigen sein, die das Agriturismo weiterführen möchten, während sie in der Hauptvilla wohnen, oder ein perfekter Ort für zwei Familien, die einen besonderen Ort teilen möchten und dennoch ihre Unabhängigkeit bewahren.
Die Lage ist ein weiteres Highlight: nur 8 km von den wichtigsten Dienstleistungen, 15 km vom zauberhaften Assisi, 25 km von Perugia und seinem Flughafen und etwa zwei Stunden von Rom entfernt.
Perched on a tranquil hillside, this exceptional property offers breathtaking views of Assisi and its surroundings. Set on approximately 7.4 acres (3 hectares) of land, it includes a meticulously restored 18th-century villa (4,564 sq ft / 424 sqm) and a separate building (2,799 sq ft / 260 sqm) currently operating as a farmhouse.
The villa seamlessly blends traditional Umbrian features with modern elements, featuring spacious, light-filled interiors. The ground floor boasts a charming living area with a fireplace, a bright kitchen opening to an outdoor veranda, two bedrooms, and additional living spaces. Upstairs offers a large living room, two bedrooms, and potential for a third. An independent apartment within the villa provides added flexibility.
Outdoor highlights include a 10x5 meter pool (32.8 x 16.4 ft), olive groves, and panoramic terraces. The second building houses two mini-apartments and private living spaces, complete with a second pool and a solar conservatory.
Energy-efficient with solar panels and a 10 kW photovoltaic system, this property is ideal for agritourism or shared living. Conveniently located just 9.3 miles (15 km) from Assisi, 15.5 miles (25 km) from Perugia, and two hours from Rome.
Immergée dans la tranquillité d'une colline, cette propriété extraordinaire offre une vue spectaculaire sur Assise et ses environs, entourée d'env. 3 hectares de terrain, et se compose de deux bâtiments : une villa historique du XVIIIe siècle, savamment restaurée, et une structure indépendante actuellement habitué à une ferme.
La villa principale, mesurant 424 m2, incarne l'équilibre parfait entre tradition et modernité. Les éléments typiques de l'Ombrie, tels que les anciennes arches en briques et les matériaux d'origine, se combinent harmonieusement avec des détails modernes, notamment de grandes fenêtres qui inondent les pièces de lumière. Au rez-de-chaussée, l'entrée dessert les anciennes écuries, transformées en un charmant espace convivial avec cheminée, idéal pour recevoir ou se détendre. Ici, il y a aussi une chambre avec salle de bains, un bureau, un débarras, une grande et lumineuse cuisine avec accès direct à la véranda extérieure et une autre chambre.
En montant à l'étage, nous trouvons un grand séjour et deux chambres. Dans ce qui était autrefois une cuisine avec salle à manger, il est possible de créer une chambre supplémentaire avec salle de bain, offrant flexibilité et espace supplémentaire pour personnaliser la maison selon vos besoins. De plus, une partie de la villa abrite un appartement indépendant avec chambre, cuisine et kitchenette, parfait pour les invités ou le personnel de service.
Les espaces extérieurs de la villa invitent à la détente : une piscine de 10x5 mètres surplombe le panorama, tandis qu'un terrain de badminton ajoute une touche de loisirs pour toute la famille.
A quelques pas de la villa, la deuxième structure, aujourd'hui utilisée comme ferme (260 m2), offre d'autres espaces et opportunités. Restauré en 2010, il est divisé en deux mini-appartements, l'un avec une chambre et l'autre avec deux chambres, tous deux équipés d'un séjour et d'une kitchenette. La partie réservée à la propriété dispose de grandes fenêtres qui encadrent la vue sur Assise et la deuxième piscine, créée pour assurer une plus grande intimité. Au rez-de-chaussée, la structure abrite une cuisine, deux salons et une chambre, reliés par une serre solaire lumineuse, tandis qu'à l'étage supérieur, les mezzanines profitent de la hauteur du bâtiment pour créer des espaces d'étude et des espaces de vie supplémentaires.
Le terrain entourant la propriété, d'environ 5 ha et 5000 m2, en majorité arable, abrite environ 300 oliviers et raconte l'histoire du passé agricole du lieu. Un espace plat, qui abritait autrefois deux boxes à chevaux, offre la possibilité de les restaurer, transformant le terrain en petit centre équestre.
L'ensemble de la propriété est économe en énergie, grâce à des panneaux solaires pour l'eau chaude et à un système photovoltaïque de 10 kW, qui garantissent de faibles coûts de fonctionnement.
Cette propriété unique se prête à de multiples usages : elle pourrait être le refuge idéal pour ceux qui souhaitent poursuivre l'activité de agriturismo en vivant dans la villa principale, ou un espace parfait pour deux familles qui souhaitent partager un lieu privilégié, tout en conservant leur indépendance. .
L'emplacement est un autre point fort : à seulement 8 km des principaux services, à 15 km de la magique Assise, à 25 km de Pérouse et de son aéroport et à environ deux heures de Rome.
Immersa nella tranquillità di un colle, questa straordinaria proprietà regala una vista spettacolare su Assisi e i suoi dintorni, circondata da ca.3 he di terreno, si compone di due edifici: una villa storica del 1700, sapientemente restaurata, e una struttura indipendente attualmente adibita ad agriturismo.
La villa principale, di 424 mq, incarna il perfetto equilibrio tra tradizione e modernità. Gli elementi tipici umbri, come gli antichi archi in mattoni e i materiali originali, si sposano armoniosamente con dettagli moderni, tra cui ampie vetrate che inondano di luce gli ambienti. Al piano terra, l’ingresso conduce alle antiche stalle, trasformate in un affascinante spazio conviviale con camino, ideale per accogliere ospiti o rilassarsi. Qui si trovano anche una camera con bagno, uno studio, un ripostiglio, una cucina ampia e luminosa con accesso diretto alla veranda esterna, e un’altra camera da letto.
Salendo al piano superiore, troviamo un grande soggiorno e due camere da letto. In quella che un tempo era una cucina con sala da pranzo, è possibile creare un’ulteriore camera con bagno, offrendo flessibilità e spazio aggiuntivo per personalizzare la casa secondo le proprie esigenze. Inoltre, una porzione della villa ospita un appartamento indipendente con camera, cucina e angolo cottura, perfetto per ospiti o per il personale di servizio.
Gli spazi esterni della villa invitano al relax: una piscina di 10x5 metri si affaccia sul panorama, mentre un campo da badminton aggiunge un tocco di svago per tutta la famiglia.
A pochi passi dalla villa, la seconda struttura, oggi adibita ad agriturismo (260 mq), offre ulteriori spazi e opportunità. Restaurata nel 2010, è suddivisa in due mini-appartamenti, uno con una camera e l’altro con due camere, entrambi dotati di zona giorno e angolo cottura. La porzione riservata alla proprietà presenta ampie vetrate che incorniciano la vista su Assisi e sulla seconda piscina, creata per garantire maggiore privacy. Al piano terra, la struttura accoglie una cucina, due soggiorni e una camera, collegati da una luminosa serra solare, mentre al piano superiore, i soppalchi sfruttano l’altezza dello stabile per creare aree studio e zone giorno aggiuntive.
Il terreno che circonda la proprietà, di circa 5 ha e 5000 mq, in gran parte seminativo, ospita circa 300 ulivi e racconta la storia del passato agricolo del luogo. Una zona pianeggiante, che in passato ospitava due box per cavalli, offre la possibilità di ripristinarli, trasformando il terreno in un piccolo maneggio.
L’intera proprietà è energeticamente efficiente, grazie ai pannelli solari per l’acqua calda e a un impianto fotovoltaico da 10 kW, che assicurano bassi costi di gestione.
Questa proprietà unica si presta a molteplici usi: potrebbe essere il rifugio ideale per chi desidera continuare l’attività di agriturismo vivendo nella villa principale, oppure uno spazio perfetto per due famiglie che vogliono condividere un luogo speciale, mantenendo al contempo la propria indipendenza.
La posizione è un ulteriore punto di forza: a soli 8 km dai principali servizi, 15 km dalla magica Assisi, 25 km da Perugia e dal suo aeroporto, e a circa due ore da Roma.
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